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（原標題：前海@創——2017存量資產更新是深圳寫字樓必經路）?來源：蘇南網

　　隨著深圳經濟結構調整的進一步推進，第三產業逐漸成為經濟增長的主引擎，由此為寫字樓市場帶來新的發展契機。

　　回顧2016，深圳寫字樓存量推高至歷史新高，接近一半的新增寫字樓位于南山。后海的高速發展，建立與聚集了較多的科技企業，推高了寫字樓產品的需求并提升了入駐率。讓我們一起回顧一下2016年深圳寫字樓的走向數據，預判2017的趨勢。

　　1、2016年，深圳寫字樓市場需求總量仍在增長，但增長緩慢

　　相比2015年，2016年上半年的寫字樓需求總量有所增長，但增長較為緩慢，且在2016年下半年需求總量下滑明顯。

　　結論：2016年，整體經濟形式下滑，在互聯網創業的浪潮中，一批批的企業倒下，一批批新的企業又入坑。導致許多企業為求穩固，尋求長期生存，不敢隨意盲目的擴張。另一部分企業原本于今年計劃遷移至辦公環境更好、交通更方便、商務配套更成熟的片區，卻也因經濟下滑，租金上漲，打消了念頭。深圳商業地產的快速增長與深圳的經濟相吻合，而寫字樓的客群變化也對應著各行業的發展現狀，除了寫字樓存量過大， 深圳局部寫字樓空置率過高也成為行業討論的焦點。

　　2、企業從高端寫字樓逐漸遷移至存量寫字樓物業：

　　南山區域，南山科技園需求相較同期呈下降趨勢，因市場行情、承租能力以及西麗片區供應量上升，科技園中區、南區部分客戶外遷至科技園北區、蛇口、南油等存量寫字樓物業較集中的區域。

　　結論：一面是畸高不下的租賃價格，另一面市場經濟下滑，企業承租能力下降、租金水平觸頂，導致許企業被迫搬離熱點區域的高端寫字樓。在深圳**發布十三五城市更新規劃中，“舊改”成了深圳發展的剛需。我們可以大膽的預測，2017，這些被改造后的非甲A級寫字樓、商業裙樓、工業廠房，因所屬區域好、價格合理、性價比較高，將會獲得大批企業的青睞。

　　3、核心區域客戶承租能力普遍下滑，以福田中心區、南山科技園*為顯著

　　南山科技園客戶承租租金集中在120~150元/㎡區間，同時承租區間100~120元/㎡的客戶需求在顯著增加。福田中心區客戶承租租金集中在150~250/㎡區間，承租區間150~200元/㎡的客戶需求在顯著增加。

　　結論：受國內外金融、高新科技、互聯網企業對本地寫字樓強勁租賃的需求，金融、IT、互聯網行業成為推動寫字樓租賃需求增長的主要動力。但從2016的數據觀察結論得出，由于企業承租能力范圍下滑，南山區寫字樓市場表現并不活躍，租金上升，空置率也因此上升，業主將不得不通過提升空間品質、加大優惠力度等方式來吸引新租戶、挽留現有租戶。不少高端企業客戶在承租范圍更為理性，受整體經濟的影響，考慮到企業運營成本，對比租金不斷暴漲的高端寫字樓，企業更青睞于同樣片區、商務配套相同，被改造后的存量寫字樓物業。前海愛創緊跟城市更新的腳步，是深圳**的專業提供商業存量資產增值解決方案的資產管理公司。在深圳商業地產面臨去庫存、十三五城市更新規劃的背景下，專注于盤活熱點區域的非甲A級寫字樓、商業裙樓、工業廠房的工作中。前海愛創通過更新、改造的手法，有效助長片區經濟效益，使得區域價值與活躍度大量提升，有效盤活存量商業資產，進而實現商業資產整體增值。

　　上海領企裝飾設計公司是集設計和施工于一體的上海裝飾設計公司，致力于向客戶提供專業的上海辦公室裝修、辦公室設計以及餐廳、專賣店、展廳等項目的裝飾設計和裝修工程施工服務。

　　企業總部辦公樓及各類辦公裝飾項目

1. 企業總部辦公樓的場地規劃（Planning）、室內裝飾設計及裝飾工程

2. 企業研發中心辦公樓以及企業總部接待會所的室內裝飾設計及裝飾工程

3. 銀行辦公及營業網點及私人銀行的室內設計及裝飾工程

　　辦公空間整體設計與規劃和裝飾施工總承包的范圍包括：公共空間樣式規范、工位樣式規范、窗體樣式規范、會議室規范、辦公空間燈光照明系統、綜合強電系統，暖通/消防/給排水系統，空調設備、機房、網絡系統，門禁、考勤、監控系統，投影、遠程會議系統，辦公室家具系統。

　　商業空間項目

　　為客戶提供與項目整體設計規劃配套的品牌視覺系統管理。結合客戶項目，提供品牌市場分析定位、品牌命名、品牌標志設計、品牌整體視覺識別系統設計、企業畫冊設計、地產整合推廣設計、商業空間展示、陳設設計、商業空間系統化導視系統設計及裝飾施工總承包等。

　　精品酒店及會所項目

　　高端**酒店、精品特色酒店的室內設計及環境景觀設計，企業會所及私人會所的設計及裝飾施工總承包。

　　房地產公共部分項目

　　房地產項目公共部分的建筑及環境設計：售樓中心（Sales center）、會所（Clubhouse）、住戶大堂、電梯廳（Lobby）以及房地產樣板房（Showflat）的室內設計及裝飾施工總承包。